Komen 85 gostinski lokal 704 m2

ŠPACAPANOVA HIŠA

Petdeset let je od tega, ko so Špacapanovi pod svoje okrilje vzeli sedaj najbolj prepoznano gostilno na Krasu. Iz leta v leto smo počasi odkupovali prostore in tako je prišlo do prve, druge, tretje in četrte prenove.

V kletnih prostorih se nahaja ena najlepših gostinskih kleti v Sloveniji. V njej se na tradicionalen način prideluje kraške izdelke. Pri tem se držimo preproste filozofije – samo iz najboljših sestavin je mogoče ustvariti vrhunski izdelek. Izdelek, ki ga, poleg odličnega okusa in teksture, odlikujeta tisočletna zgodba naših prednikov in moč kraške narave.

Vse izdelke pridelujemo izključno na okolju prijazen in naraven način. V podzemnih prostorih Špacapanove hiše imamo zorilnico pršutov in salam, v stari kraški štirni zorilnico sirov, vinoteko in prostor za predelavo vina in žganja.

https://www.spacapan.si/mirotova-klet/mesnine/

https://www.spacapan.si/mirotova-klet/vina/

https://www.spacapan.si/mirotova-klet/zganja/

https://www.spacapan.si/mirotova-klet/siri/

Razvili smo spletno in fizično prodajo lastnih izdelkov, ki jih lahko najdete tukaj: https://www.spacapan.si/shop/

V pritličju se nahajajo gostilna, letni vrt, kisarna in zeliščni vrt.

https://www.spacapan.si/mirotova-klet/kisi/

V teh prostorih se kreira kulinarika, ki temelji na prvovrstnih kraških sestavinah, ki jih večinoma pridelamo in vzgojimo sami. Česar nimamo ali nam zmanjka, dobavimo od najbližjih kmetov. Filozofija naše kuhinje je zelo preprosta – iz najkakovostnejših lokalnih sestavin ustvariti najboljše okuse. Okuse Krasa, ki pripovedujejo zgodbe o kraški deželi in ljubezni, ki nas povezuje z njo. Te okuse in zgodbe pa želimo preplesti in združiti v harmonijo na čisto vsakem krožniku, ki ga prinesemo do naših gostov.

https://www.spacapan.si/

Nad tem se razprostira 10 stilsko opremljenih sob, hotel, v katerih lahko prenočuje do 22 oseb. Možnosti za nočitev na Krasu primanjkuje, zato se sobe zelo dobro prodajajo. Glede na zasedenost sob se istočasno polni tudi obisk restavracije in kleti. V najožji bližini so gradovi, morje, sprehajalne poti, kobilarna, jame, kamnoseki, vinarji, sirarji, čebelarji in ogromno kulturne dediščine.

https://www.spacapan.si/prenocisca/sobe/

Gostom je na voljo več različnih paketov. Popolno doživetje Špacapanove hiše je obisk Mirove kleti, degustacijski menu v gostilni, spanje v Špacapanovih sobah, naslednji dan pa Adin zajtrk in nakup izdelkov za domov. Večina gostov se odloči za tako doživetje.

https://www.spacapan.si/prenocisca/posebna-ponudba/

V gostinstvu smo že od malega, zato zelo dobro vemo, da je to panoga, ki mora biti optimizirana. V naš model poslovanja nenehno vlagamo sredstva in napore za optimizacijo poslovnih procesov. To pomeni, da na dolgi rok s čim manj osebja opravimo čim več dela, tako da je dodana vrednost na zaposlenega čim višja. V ta poslovni model še vedno vlagamo in iščemo izboljšave ter smo tako stalno prilagojeni območju, v katerem delujemo.

Smo ena redkih gostiln, ki na Krasu pokriva tudi catering. Več o tem najdete tukaj:

https://www.spacapan.si/catering/poroke/

Z leti smo prišli do spoznanja, da je dobro imeti čim bolj razvejan poslovni model. V našem modelu poslovanja najdete skupek malih, ozko usmerjenih modelov, ki nam na dolgi rok prinašajo stabilno poslovanje.

Smo dobitniki številnih priznanj kulinaričnih vodnikov, kot so Michelin plate, Michelin zelena zvezdica, Gault Millau, Falstaff, Identitá Golose, chef leta in številni drugi. Smo ponosni člani družine JRE in dobitniki certifikatov Green Accomodation, Green Cusine in Zeleni ključ.

Poleg stavbe, v kateri se vse zgoraj opisano nahaja, prodajamo delujoč poslovni model, blagovno znamko in nenazadnje uspešno delujoče podjetje. Imamo še veliko idej, ki jih želimo izpeljati, in v kolikor se bo našel kupec s posluhom za morebitni odkup, bomo naše poslanstvo predali naprej.

Cena je bila sestavljena po skrbnem pregledu tržišča podobnih nepremičnin in poslovnih modelov, glede na profitabilnost, blagovno znamko in že več kot 50 let optimiziran in še vedno delujoč gostinski model. Gre za butični hotel z dolgoletnim zaposlenim personalom iz okoliša.

Odlična možnost za investitorje in ljudi, ki si želijo podobnega poslovnega modela. Objekt ima s svojo trenutno dejavnostjo velik potencial dodatnega razvoja in dober letni donos (cca. 15 %).

Več o našem delu lahko najdete na sledečih povezavah:

https://www.spacapan.si/

www.facebook.com/Spacapanovahisa/

www.instagram.com/spacapanovahisa/

Upravljamo še z dvema novima spletnima stranema: https://teambuildingkras.si/ in https://poslovna-srecanja.si/

Izračun kvadrature:

Kletni prostori (klet oz. degustaciski prostor, štirna, pomožni prostor): 119 m2

Pritličje (šank, restavracija, kuhinja, kisarna, pomožni prostori, toalete): 283 m2

Letni vrt: 72 m2

Prvo nadstropje (5 sob): 114 m2

Drugo nadstropje/podstrešje (5 sob): 114 m2

Skupaj: 704 m2

Šank: 3 mize

Jedilnica 1: 4 mize

Jedilnica 2: 4 mize

Klet oz. degustacijski prostor: 3 mize

Letni vrt: 8 miz

Parkirišče: zunanje javno parkirišče. V okolici 150 m, cca. 45 parkirnih prostorov.

Parcele:

170/18 – 221 m2

167/1 – 130 m2

170/11 – 33 m2

_

Skupaj: 384 m2

Cena: 2 mio €. Sedaj spuščeno na 1,8 mio.

Nepremicnine.net(C).

Kontaktni podatki

Zasebna ponudba
tel.: 041 320 904,